Achat Immobilier : Les vérifications à faire avant de signer
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Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Boulogne-sur-Mer, il est crucial de bien vous préparer avant de finaliser votre achat. La signature d’un contrat de vente est une étape importante, et il est essentiel de s’assurer de certaines choses afin d’éviter les surprises. On vous guide à travers les principales vérifications à effectuer avant de signer.
Vérifiez la situation juridique du bien
Avant d'acheter un bien, il est indispensable de disposer du titre de propriété et s’assurer que le vendeur est bien le propriétaire. Il faut également vérifier l’absence d’hypothèques, de servitudes ou de litiges en cours.
- Pourquoi c'est important ?
Ces éléments peuvent avoir un impact direct sur votre capacité à jouir pleinement de votre bien. Par exemple, une servitude de passage pourrait limiter l’utilisation du terrain.
- Qui peut obtenir ces documents ?
L’agence immobilière se charge de ces vérifications avant même la signature du compromis de vente, afin de signaler tout problème en amont et éviter des surprises de dernière minute.
L’état du Bien : Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
Plusieurs diagnostics doivent vous être remis avant la signature de l’acte d’achat :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic plomb (si le bien a été construit avant 1949)
- Diagnostic amiante
- Diagnostic termites : Si le bien est situé dans une zone à risque définie par arrêté préfectoral.
- Diagnostic gaz et électricité : Pour les installations de plus de 15 ans.
Il pourra aussi être éventuellement demandé un contrôle raccordement au réseau des eaux usées ou un contrôle d’installation d’assainissement.
- Pourquoi c'est important ?
Ces diagnostics vous informent sur l’état général du bien et des potentiels risques. Cela vous donne une idée des éventuels travaux à prévoir en priorité et vous permet de budgétiser les dépenses à venir.
- Qui peut obtenir ces documents ?
C’est le vendeur qui est chargé de réaliser ces diagnostics. L’agence immobilière s’assure que tous les diagnostics nécessaires ont été réalisés en fonction du type de bien concerné et il transmet les documents à l’acquéreur.
Les Charges et Taxes Associées
Il est judicieux de connaître les taxes locales appliquées par la commune où se trouve le bien. Il s’agit principalement de la taxe foncière, et éventuellement de la taxe d’habitation s’il s’agit d’une résidence secondaire. Si vous achetez un appartement, renseignez-vous sur les charges de copropriété et sur les derniers procès verbaux d’assemblée générale. Enfin, il faut vérifier que le propriétaire actuel est à jour pour le paiement des charges et taxes.
- Pourquoi c'est important ?
Ces données sont essentielles pour bien planifier les dépenses récurrentes qui pourraient impacter votre budget mensuel.
L’Emplacement et l’environnement
Visitez le quartier à différentes heures de la journée et vérifiez selon vos besoins :
- La proximité des commerces et des transports
- Les écoles et infrastructures publiques
- L’environnement et la tranquillité de la région
- Pourquoi c'est important ?
L’emplacement est un des critère clé en immobilier. Un bon quartier peut augmenter la valeur de votre bien, tandis qu'un emplacement défavorable peut poser des problèmes de revente à l'avenir.
Réglementations et restrictions
Si vous souhaitez acheter un bien pour le louer, qu’il s’agisse de location courte ou longue durée, assurez-vous de la faisabilité du projet. Dans certains secteurs, il vous sera demandé un permis de louer. Cela n’est pas rédhibitoire mais peut engendrer des délais ou des coûts supplémentaires en cas de non conformité.
Si vous achetez un appartement pour y faire de la location saisonnière, assurez-vous que cela est accepté par la copropriété.
- Pourquoi c’est important ?
Votre retour sur investissement peut être moindre ou inexistant si vous ne vous assurez pas en amont de la faisabilité du projet.
Accompagnement par un Professionnel
Un bon agent immobilier peut vous accompagner dans toutes ces démarches. Il a les connaissances et les outils nécessaires pour vous faire gagner du temps et surtout vous éviter de mauvaises surprises par la suite. Son expertise sera précieuse pour déceler des points de vigilance auxquels vous n’auriez pas pensé.
Acheter un bien immobilier à Boulogne-sur-Mer peut être une belle expérience mais elle nécessite une préparation minutieuse. En vérifiant l’ensemble de ces éléments avant de signer, vous vous assurez une acquisition sereine et sans surprises. N’hésitez pas à faire appel à notre agence immobilière pour vous accompagner dans votre projet d’achat et maximiser vos chances de succès.